Écoquartier de Bongraine – Commune d’Aytré
Écoquartier de Bongraine – Commune d’Aytré
EN BREF
• Secteur
Aménagement Urbain
Stratégie de développement durable
Économie de ressources
Usages collectifs
Environnement réglementaire
Concertation et co-élaboration
Labellisation écoquartier
• Enjeux
La mission porte sur l’acceptabilité d’un projet urbain et sur la levée des contraintes inhérentes au site : accès, archéologie, dépollution des sols, dérogation d’espèce protégée, loi littorale…et en conséquence le bilan économique de l’opération.
• Mission
• Cadrage de la concertation et plan de gouvernance
• Stratégie de développement durable et dossier de labellisation Écoquartier
• Maitrise d’œuvre urbaine (mandataire de l’équipe)
Le projet du site de Bongraine s’inscrit dans cette politique d’habitat mixte, avec l’objectif de réaliser un écoquartier de qualité, sur une friche ferroviaire en limite des Communes de Aytré et de La Rochelle.
- Desserte en transport en commun et liaisons douces (marche à pied, vélo),
- Aménagements urbains et espaces communs appropriables pour renforcer les liens sociaux,
- Équipements publics : maison de la petite enfance, espace à destination des habitants du quartier,
- Logements diversifiés accessibles (petits immeubles et quelques maisons de ville) ,
- Commerces et services de proximité,
- Biodiversité urbaine et gestion hydrique favorisant des écosystèmes variés et une résilience climatique,
- Jardins familiaux ou collectifs
Projet concerté et partagé, sur un site sensible, avec une réelle volonté de renouveler le modèle d’habitat et d’aménagement développé sur l’agglomération de La Rochelle
Chiffres clés
- 12
Hectares aménagés (+ parc sud 8ha) - 800
Logements (750 collectifs et 50 maisons individuelles ou groupées) - 10
Millions d’Euros d’aménagement (avec dépollution des sols)
Bénéfices
- Mise en place d’une méthodologie d’approche des aménagements durables pour la CDA (Compétence nouvelle)
- Respect des parties prenantes identifiées via un Plan de Gouvernance
- Stricte prise en compte des contraintes environnementales du site : Bande littorale au sud, dépollution des sols, préservation et compensation de l’habitat d’une espace protégée (Azuré du Serpolet)
- Développement d’un réseau de collecte et d’infiltration des eaux pluviales pour atteindre un zéro rejet
- Valorisation et paysagement d’un site exceptionnel au cœur de l’agglomération
- Etablissement d’un projet à taille humaine, précautionneux de ses franges
- Poursuite du travail sur les usages et la gouvernance du quartier, au-delà de la livraison immobilière
- En décembre 2023, 3 projets ont été primés par la commission Bâtiments Durables en Nouvelle-Aquitaine en phase de conception : les projets sur les îlots B1 et B2 qui prévoient respectivement la construction de 54 et 100 logements ont obtenu le niveau Argent. Le projet situé sur l’îlot I, qui prévoit la construction de logements collectifs en autopromotion a obtenu le niveau Or, la plus haute distinction
C’est une page blanche pour l’instant. J’ai entendu quelqu’un dire “ comment voulez-vous réfléchir sur les déplacements si nous n’avons pas de plan ? ”. Justement ! Il n’y a pas de plan, c’est à nous de le créer
Christophe BURGAUD
Directeur Ataraxia, urbaniste
