AMO Développement Durable de l’écoquartier fluvial Île-Saint-Denis

Un quartier innovant, sain et durable

SEM Plaine Commune Développement

Paysage, Aménagement urbain & territorial Santé environnementale & planétaire Conseil Île-de-France

Cet écoquartier est une vitrine de l’urbanisme favorable à la santé. Les ambitions de ce projet initié en 2010 n’ont cessé de s’élever tant sur les espaces extérieurs qu’intérieurs jusqu’à sa livraison en 2024.

L’Environnement et la santé au cœur du projet

La SEM Plaine Commune Développement a été retenue en 2010 par Plaine Commune pour créer un nouveau quartier multifonctionnel dynamique et durable sur L’Île-Saint-Denis. Il s’inscrit dans la transformation de friches industrielles qui accueillaient auparavant des entrepôts de stockage. Le site était alors contraint par des sols pollués, des lignes à haute tension à ciel ouvert ou encore des nuisances liées à la proximité de grands axes autoroutiers. 

Dès la genèse du projet, la volonté de créer un quartier innovant, sain et ambitieux était très forte et déclinée dans plusieurs objectifs : 

  • Sobriété et nature : concevoir des espaces publics sobres pour valoriser la nature et proposer un cadre de vie agréable. Créer peu de voies circulées pour laisser plus de place aux espaces verts et aux aménagements naturels, comme la gestion de l’eau à ciel ouvert et la renaturation des berges. 
  • Lien avec le fleuve : reconnecter le quartier avec la Seine, en créant des espaces publics qui valorisent le fleuve et offrent des vues et des accès directs à l’eau. 
  • Espaces publics innovants : maîtriser l’impact carbone des espaces publics et offrir des zones de nature et de biodiversité. 
  • Mobilité durable : concevoir un quartier sans voiture, avec des centrales de mobilité qui offrent des services d’écomobilité, comme des bornes de recharge pour voitures électriques ou la mise à disposition de camionnettes par exemple. 
  • Confort bioclimatique : offrir un confort optimal toute l’année, même pendant les périodes de chaleur. Créer des aménagements qui contribuent au rafraîchissement passif des bâtiments. 
  • Performance énergétique et réduction des émissions carbone : construire des bâtiments bioclimatiques, biosourcés et passifs consommant très peu d’énergie et proposant une empreinte carbone minimisée 
  • Qualité des Environnements Intérieurs (QEI) : créer des environnements sains et confortables toute l’année sur les plans énergétiques, acoustiques et de qualité de l’air intérieur. 

L’ensemble de ces préoccupations, intégrées au référentiel ÉcoQuartier, répondent aux enjeux d’urbanisme favorable à la santé tels que définis par l’École des Hautes Études en Santé Publique (EHESP). 

L’intégration de l’écoquartier au village d’accueil des athlètes en 2024 a poussé le projet à aller encore plus loin en termes d’ambitions environnementales, qui étaient déjà considérées comme exemplaires. 

Prescriairbat : garantir la Qualité de l’Air Intérieur (QAI)

Adossée à un niveau d’exigences exceptionnel de l’aménageur et de la Solideo (Société de livraison des ouvrages olympiques), Plaine Commue a réaffirmé son ambition pour un quartier favorable à la santé en élevant les exigences en termes de Qualité de l’Air Intérieur. Nous l’avons donc accompagnée dans l’expérimentation de Prescriairbat. 

Prescriairbat a pour but de faire de la Qualité de l’Air Intérieur un sujet central et structurant dans la programmation et la conception des bâtiments à l’échelle d’un quartier. Le projet a bénéficié du soutien de l’ADEME dans le cadre du programme AACT-AIR. 

Il s’est appuyé sur les exigences de la démarche ECRAINS®, qui s’appliquent à l’échelle d’un bâtiment, avec l’ambition de les adapter à l’échelle d’un quartier. 

Son expérimentation sur l’écoquartier fluvial Île-Saint-Denis a démontré que la QAI peut être intégrée de manière efficace dans des projets urbains complexes. Les résultats de cette expérimentation aboutissent également sur une meilleure compréhension des actions nécessaires pour améliorer la qualité de l’air et la réalisation de recommandations pour de futurs projets.

AMO Développement Durable

En tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage Développement Durable (AMO DD), nous avons été impliqués dans toutes les phases du projet, de la définition des ambitions initiales à leur mise en œuvre opérationnelle. Les grandes étapes de notre mission sont les suivantes :

  • Définir les ambitions de développement durable et de santé environnementale

    Cadrage des ambitions de développement durable et d’urbanisme favorable à la santé avec les élus, l’aménageur et les autres parties prenantes.
    Élaboration de la Charte de l’Écoquartier, un document de référence listant les objectifs à atteindre.

  • Décliner les ambitions

    Déploiement à tous les niveaux et à toutes les échelles, que ce soit pour les lots à bâtir, les séquences d’espaces publics, les ouvrages portés par l’aménageur, comme les centrales de mobilité ou encore le suivi des labellisations.

  • Fédérer et coordonner les acteurs

    Mobilisation de tous les acteurs pour que les ambitions se traduisent opérationnellement. Cela inclut les élus, les services de Plaine Commune, les promoteurs et les maîtres d’œuvre.

  • Coordonner le projet Prescriairbat

    Étude, définition des objectifs, sélection des promoteurs, architectes et bureaux d’études. 
    Suivi de la conception et du chantier.
    Mesures de la qualité de l’air avec comparatif air extérieur et air intérieur.

-25 %
D’émissions de CO2 pour la construction des bâtiments et l’aménagement des espaces publics
2
Centrales de mobilité
100 %
Des bâtiments de logements bioclimatiques et de type passifs

Les principaux points forts du projet 

Le quartier a obtenu plusieurs certifications et labellisations : 

  • Label ÉcoQuartier : ce label reconnaît les efforts en matière de développement durable et d’urbanisme écologique. 
  • Label Biodivercity : ce label récompense les initiatives qui favorisent la biodiversité urbaine. 
  • Prix d’Avenir du Palmarès National des ÉcoQuartiers en 2011. Ce prix récompense les projets exemplaires en matière de développement durable et d’écologie urbaine. 
  • Prix Défis Urbains dans la catégorie « Ville Durable » en 2023. 

L’expérimentation Prescriairbat en faveur de la qualité de l’air intérieur aboutit notamment sur : 

  • des niveaux de concentration en Composés Organiques Volatils (COV) et polluants intérieurs faibles à la réception ; 
  • l’utilisation de matériaux et produits de construction sains ; 
  • une solution de ventilation innovante sur la résidence étudiante qui permet de réduire le transfert de particules fines à l’intérieur des chambres des étudiants. 

Plusieurs opérations se démarquent par des modes de construction exemplaires à l’image de la résidence étudiante constituée d’éléments préfabriqués en bois livrés en barges fluviales. 

L’accompagnement d’Inddigo a été crucial pour garantir les ambitions écologiques du projet, de la conception à la livraison des bâtiments. Son suivi renforcé du chantier du village des athlètes ou encore son rôle dans le développement d’innovations, notamment via PRESCRIAIRBAT, ont été déterminants. Aujourd’hui, Inddigo nous aide à généraliser ces innovations à l’échelle de notre territoire.

Hélène VICQ

Directrice de l’aménagement et de la programmation urbaine
Pôle Fabrique de la Ville Durable – Plaine Commune

Calendrier

Calendrier
Le projet a été déployé en 3 phases : 

Phase 1 : 2015-2018 
Construction de 260 logements. 
Création de commerces et d’un parking mutualisé. 
Aménagement des premiers espaces publics. 

Phase 2 : 2019-2024 
Construction de nouveaux logements, bureaux, commerces et d’une résidence étudiante. 
Extension des espaces publics et des infrastructures de mobilité. 
Mise en place de services d’écomobilité dans les centrales de mobilité. 
Lancement du projet Prescriairbat. 

Phase 3 : 2019-2024 (parallèlement à la phase 2) 
Finalisation des logements et des équipements publics. 
Aménagement des espaces verts et des zones de biodiversité. 
Août 2024 : l’écoquartier fluvial de Saint-Denis a intégré le village des athlètes en complément de l’aménagement orchestré par la Solideo (Société de livraison des ouvrages olympiques). 

Depuis septembre 2024, nous œuvrons pour transformer les bâtiments pour la phase « héritage pour les habitants ».

Partenaires

Maîtrise d’ouvrage : Plaine Commune et L’Île-Saint-Denis 
Aménageur : SEM Plaine Commune Développement 
Mission d’ensemblier auprès de Plaine Commune : Inddigo, Philippon – Kalt (Architectes – urbanistes), AEU, À vrai dire la ville 
Maître d’œuvre des espaces publics : INUITS 
Promoteurs : Quartus – Atland (phase 1) / Pichet-Legendre (phases 2 et 3)

Les solutions mobilisées

Santé environnementale & planétaire Paysage, Aménagement urbain & territorial Mobilité & Logistique Biodiversité & Milieux naturels Bâtiment Conseil

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